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Dieses schöne Haus in Luxembourg Howald benötigte dringend eine energetische Sanierung und Modernisierung. Das Projekt musste im bewohnten Zustand realisiert werden. Für uns kein Problem.

Die obere Etage sollte komplett neu erstellt werden, um aus dem Dachgeschoss eine vollwertige Etage zu generieren. Natürlich gibt das Baurecht enge Regeln vor, jedoch hat der Architekt die Spielräume voll ausgenutzt und so dem Haus mit der Dachsanierung eine eigene Design Handschrift verliehen.  

Es stellte sich die Frage ob Gauben immer eine Dachneigung nach vorne haben müssen oder als Flachdach ausgeführt werden müssen? Nein müssen sie nicht! Durch das gewählte gegenläufige Gefälle zum Gebäude, konnten die Glasfronten vergrößert werden, wodurch mehr Tageslicht in Haus kommt. Zudem ergibt sich daraus eine außergewöhnliche moderne Optik mit einer tollen Aussicht, die das Gebäude von anderen abhebt. Diese exklusive Komplettsanierung durften wir im schönen Stadtteil Howald in Luxembourg durchführen. Dabei  wurde bei der Renovierung großes Augenmerk auf eine energetische Sanierung mit ökologischen Materialien gelegt.

Da das Haus von den Bauherren bewohnt wurde, haben wir die Baumaßnahmen so organisiert, dass sie während der Bauphase das Gebäude weiter bewohnen konnten. Dazu haben wir in einem ersten Bauabschnitt den Keller und das Erdgeschoss saniert, sodass die Bauherren für die Erneuerung des Dachs, die untere Etage komplett nutzen konnten. Im zweiten Bauabschnitt wurde dann das komplette Dachgeschoss abgerissen und neu aufgestockt. Auch die Zwischenwände im Dachgeschoss wurden in Holzständerrahmenbauweise ausgeführt. Als Dämmung im Dachbereich, fanden wie erwähnt, nur ökologische Baustoffe ihren Einsatz wie Zellulose als Zwischensparrendämmung und Holzfaserplatten als Aufdachdämmung. Die Fassade wurde mit Mineralwolle gedämmt. Als Fensterelemente kamen Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung inkl. Raffstore zum Einsatz. Die Velux-Dachfenster wurden ebenfalls mit 3-fach Verglasung ausgeführt und lassen sich komplett elektrisch öffnen und schließen. Durch die Verwendung ökologischer und nachhaltiger Materialien, die zudem hervorragende Dämmwerte erzielen, könnten die Kunden von einer Reihe von Förderprogrammen in Luxembourg profitieren. Somit wurde mit der Sanierung aktiver Umweltschutz betrieben und ein gutes Raumklima geschaffen. 

Auch beim Innenausbau wurden FSC zertifizierte Materialien verwendet, um entsprechend nachhaltig zu sanieren. Die Dachgauben wurden mit Zink-Stehfalz Scharen eingedeckt und die restliche Dachfläche mit modernen Betondachsteinen. Bei den vorbewitterten Zink-Stehfalz Scharen, wurden verschiedene Breiten gewählt und kombiniert, um eine interessante Optik zu generieren. Insgesamt verfügt das Objekt über viele raffinierte Details die mit in die Sanierung eingeflossen sind. Diese Details verleihen dem Gebäude eine sehr individuelle Note.

Um ein Ergebnis in dieser Qualität abzuliefern, bedarf es hochqualifizierter Arbeitskräfte die die alle Meister ihres Fachs sind und eine perfekte Koordination der einzelnen Arbeitsschritte.  Wir bieten Ihnen das Rundum-sorglos-Paket für genau solche Projekte. 

Kontaktieren Sie uns wenn auch Sie Ihr Traumobjekt realisieren möchten, Wir beraten Sie gerne.

Hier noch eine kleine Übersicht der involvierten Gewerke:

-Gerüstbauer

-Abrissunternehmen

 -Zimmermann

-Dachdecker

-Klempner

-Maurer

-Metallbauer

-Elektroinstallateur

-Sanitärinstallateur

-Trockenbauer

-Fensterbauer

-Estrichleger

-Stuckateur

-Fliesenleger

-Parkettleger

-Treppenbauer

-Glaser

-Steinmetz

-Maler

-Schreiner

-Planer

-Statiker

-Energieberater

Bezahlbarer Wohnraum zu finden wird immer schwieriger. Gerade in begehrten Lagen wie in Luxembourg Sandweiler, nahe der Stadt, sind die Preise in den letzten Jahren geradezu explodiert. Halbwegs bezahlbare Angebote sind oft in einem desolaten Zustand und müssen dringend komplett renoviert werden. Das schreckt viele Interessenten ab. Mit einem Sanierungsprofi wie uns an Ihrer Seite, brauchen Sie vor solchen Immobilien nicht zurück zu schrecken. Vielmehr bietet sich gerade jetzt die Chance, sich endlich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Die notwendigen Renovierungsarbeiten übernehmen wir komplett, vom Entrümpeln bis zum Einzug. Alles aus einer Hand.

Dieses schöne Einfamilienhaus in Luxembourg Sandweiler, durften wir für zufriedene Bestandskunden sanieren, für die wir schon vor einigen Jahren ein Haus in Luxembourg Canach komplett renoviert haben. Dieses Mal sollte das Haus aber etwas näher an der Stadt Luxembourg liegen.

Bereits vor dem Kauf haben wir die Kunden eingehend beraten, wodurch der Kauf innerhalb einer Woche vollzogen wurde. Klare Vorgabe war ein enger Zeitplan für die Sanierung, sowie ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis. Das Objekt sollte auf einem mittleren Standard saniert werden, ohne die Kosten ins Uferlose treiben zu lassen. Diese Vorgaben haben wir erfüllt.

Ein Dachausbau fand ebenfalls statt, um den ungenutzten Dachboden  in wertvolle Wohnfläche zu verwandeln.  Energetisch wurden alle Fensterelemente sowie die Haustür und das Garagentor ausgetauscht, ohne dabei die vordere Fassade zu beschädigen. Das Dach wurde komplett gedämmt, isoliert und im Trockenbau ausgebaut. Alle Versorgungsleitungen wie Warmwasser, Kaltwasser, Zirkulation, Abwasser und Elektro wurden komplett erneuert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch gleich eine energiesparende Heizungsanlage installiert.

Eine Badsanierung war auf allen Etagen erforderlich. Zudem wurde im Dachgeschoss ein zusätzliches Bad neu installiert, das über den begehbaren Kleiderschrank exklusiv dem master bedroom zugeordnet ist. Um genügend natürliches Licht zu erhalten, wurden Velux Fenster in das Dach nachgerüstet, das ansonsten erhalten bleiben konnte. Im Erdgeschoss mussten mehrere Trennwände dem offenen Raumkonzept weichen. Somit entstand ein großzügiger und Lichtdurchfluteter Wohnbereich, mit Esszimmer und offener Küche. Der Estrich wurde erneuert, sowie alle Bodenbeläge in Form von Fliesen und Parkett neu verlegt. Alle Wände wurden mit Glattvlies tapeziert und entsprechend den Farbwünschen der Kunden individuell gestrichen. Sämtliche Türen wurden entweder erneuert oder neu lackiert.

Im Keller wurde noch Platz für ein kleines Fitnessstudio geschaffen.

Auch im Außenbereich fanden notwendige Arbeiten statt. So wurde die Treppe zum Haus komplett saniert und mit Naturstein Granit Nero Impala geflammt belegt. Die Terrasse / Balkon wurden saniert und die rückseitige Fassade des Gebäudes neu gestrichen.

Insgesamt präsentiert sich das Gebäude nach der Sanierung wieder in einem guten Zustand und hat eine signifikante Wertsteigerung erfahren. Eine Gebäudesanierung in gefragten Lagen, ist immer eine lohnende Investition.

Die Außenanlage bietet sicher noch Spielraum für weitere Renovierungsmaßnahmen, die jedoch auf Kundenwunsch erst für die nächsten Jahre angesetzt sind. Auch hierzu stehen wir unseren Kunden natürlich immer zu Verfügung.

Kontaktieren Sie uns wenn Sie sich für unsere Leistungen interessieren. Wir beraten Sie gerne!