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Dieses schöne Haus in Luxembourg Howald benötigte dringend eine energetische Sanierung und Modernisierung. Das Projekt musste im bewohnten Zustand realisiert werden. Für uns kein Problem.

Die obere Etage sollte komplett neu erstellt werden, um aus dem Dachgeschoss eine vollwertige Etage zu generieren. Natürlich gibt das Baurecht enge Regeln vor, jedoch hat der Architekt die Spielräume voll ausgenutzt und so dem Haus mit der Dachsanierung eine eigene Design Handschrift verliehen.  

Es stellte sich die Frage ob Gauben immer eine Dachneigung nach vorne haben müssen oder als Flachdach ausgeführt werden müssen? Nein müssen sie nicht! Durch das gewählte gegenläufige Gefälle zum Gebäude, konnten die Glasfronten vergrößert werden, wodurch mehr Tageslicht in Haus kommt. Zudem ergibt sich daraus eine außergewöhnliche moderne Optik mit einer tollen Aussicht, die das Gebäude von anderen abhebt. Diese exklusive Komplettsanierung durften wir im schönen Stadtteil Howald in Luxembourg durchführen. Dabei  wurde bei der Renovierung großes Augenmerk auf eine energetische Sanierung mit ökologischen Materialien gelegt.

Da das Haus von den Bauherren bewohnt wurde, haben wir die Baumaßnahmen so organisiert, dass sie während der Bauphase das Gebäude weiter bewohnen konnten. Dazu haben wir in einem ersten Bauabschnitt den Keller und das Erdgeschoss saniert, sodass die Bauherren für die Erneuerung des Dachs, die untere Etage komplett nutzen konnten. Im zweiten Bauabschnitt wurde dann das komplette Dachgeschoss abgerissen und neu aufgestockt. Auch die Zwischenwände im Dachgeschoss wurden in Holzständerrahmenbauweise ausgeführt. Als Dämmung im Dachbereich, fanden wie erwähnt, nur ökologische Baustoffe ihren Einsatz wie Zellulose als Zwischensparrendämmung und Holzfaserplatten als Aufdachdämmung. Die Fassade wurde mit Mineralwolle gedämmt. Als Fensterelemente kamen Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung inkl. Raffstore zum Einsatz. Die Velux-Dachfenster wurden ebenfalls mit 3-fach Verglasung ausgeführt und lassen sich komplett elektrisch öffnen und schließen. Durch die Verwendung ökologischer und nachhaltiger Materialien, die zudem hervorragende Dämmwerte erzielen, könnten die Kunden von einer Reihe von Förderprogrammen in Luxembourg profitieren. Somit wurde mit der Sanierung aktiver Umweltschutz betrieben und ein gutes Raumklima geschaffen. 

Auch beim Innenausbau wurden FSC zertifizierte Materialien verwendet, um entsprechend nachhaltig zu sanieren. Die Dachgauben wurden mit Zink-Stehfalz Scharen eingedeckt und die restliche Dachfläche mit modernen Betondachsteinen. Bei den vorbewitterten Zink-Stehfalz Scharen, wurden verschiedene Breiten gewählt und kombiniert, um eine interessante Optik zu generieren. Insgesamt verfügt das Objekt über viele raffinierte Details die mit in die Sanierung eingeflossen sind. Diese Details verleihen dem Gebäude eine sehr individuelle Note.

Um ein Ergebnis in dieser Qualität abzuliefern, bedarf es hochqualifizierter Arbeitskräfte die die alle Meister ihres Fachs sind und eine perfekte Koordination der einzelnen Arbeitsschritte.  Wir bieten Ihnen das Rundum-sorglos-Paket für genau solche Projekte. 

Kontaktieren Sie uns wenn auch Sie Ihr Traumobjekt realisieren möchten, Wir beraten Sie gerne.

Hier noch eine kleine Übersicht der involvierten Gewerke:

-Gerüstbauer

-Abrissunternehmen

 -Zimmermann

-Dachdecker

-Klempner

-Maurer

-Metallbauer

-Elektroinstallateur

-Sanitärinstallateur

-Trockenbauer

-Fensterbauer

-Estrichleger

-Stuckateur

-Fliesenleger

-Parkettleger

-Treppenbauer

-Glaser

-Steinmetz

-Maler

-Schreiner

-Planer

-Statiker

-Energieberater

Dachsanieurung in Igel Grenze Luxembourg Wohnhaus mit Scheune Dachsanieurung in Igel Grenze Luxembourg Wohnhaus mit Scheune
Dachsanierung Trier Dachsanierung Trier
Dachziegel Igel Dachziegel Igel
Dacheindeckung mit Ziegel in Trier Dacheindeckung mit Ziegel in Trier
Dach richten Dachsanierung Trier Dach richten Dachsanierung Trier
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Dämmung Dach Igel bei Trier Dämmung Dach Igel bei Trier
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Dachstuhl Sparren für Dämmung Igel Dachstuhl Sparren für Dämmung Igel
Innenansicht Scheune neuer Dachstuhl nach Dachsanierung Igel Innenansicht Scheune neuer Dachstuhl nach Dachsanierung Igel
Kran mit Holzbalken, neues Dach aufstellen Igel bei Trier Kran mit Holzbalken, neues Dach aufstellen Igel bei Trier
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Abriss halbes Dach während Dachsanierung Igel Abriss halbes Dach während Dachsanierung Igel
Abriss Dachsanierung Igel Abriss Dachsanierung Igel
Alter Dachsparren vor Sanierung Igel Alter Dachsparren vor Sanierung Igel
Altes Dach Wohnhaus mit Scheune vor Sanierung Igel Altes Dach Wohnhaus mit Scheune vor Sanierung Igel

Dachsanierung Wohnhaus mit Scheune in Igel bei Trier

Bei dieser schönen Sanierung in Igel-Liersberg bei Trier, durften wir das  komplette Dach erneuern. Die Baumaßnahme diente der energetischen Sanierung, sowie des Zugewinns von Wohnraum durch einen vorgesehenen Dachausbau.

Von der Planung bis zur Ausführung, haben wir die Renovierung mit unseren Partnerbetrieben komplett übernommen und schlüsselfertig ausgeführt. Dabei konnten die Eigentümer das Haus während der gesamten Sanierungsarbeiten weiter bewohnen und uneingeschränkt nutzen. Dies war nur möglich durch eine im Vorfeld sorgfältig erfolgt Planung, sowie das termingerechte und perfekt koordinierte Zusammenspiel verschiedener Gewerke.

Direkt nach dem Abriss erfolgte unverzüglich die Ausführung der Rohbauarbeiten. Gerade bei einem derart alten Bauernhaus, müssen sämtliche Wände aus Bruchstein bearbeitet werden. In Absprache mit unserem Statiker, wurde der notwendige Ringanker in Rekordzeit verschalt und betoniert. Die losen Bruchsteine des alten Gemäuers wurden von unserem Maurer fachgerecht ausgebessert, sodass direkt darauf das neue Dach gerichtet werden konnte.

Ein neues Dach auf altes Haus anzupassen, erfordert viel Erfahrung in Sanierung seitens des Zimmermanns und aller Beteiligten. Keine einzige Wand war gerade und jeder Winkel des Hauses unterschiedlich. Zudem bestanden auch noch Höhenunterschiede zur angrenzenden Scheune und dem Nachbargebäude.

Wenn es kompliziert wird, können wir unsere Stärken voll ausspielen. Auch die besten Handwerksbetriebe können nichts tun, wenn keine professionelle Bauleitung Vorort ist, die Entscheidungen trifft und Anweisungen gibt. Beim der Altbausanierung gibt es immer Überraschungen und Probleme. Diese müssen mit Sachverstand und Erfahrung in kürzester Zeit geklärt und erledigt werden. Wir sind Vorort und kümmern uns um den Reibungslosen Ablauf aller Gewerke!

Gerade in Zeiten hoher Immobilienpreise, müssen die Sanierungsmaßnahmen bezahlbar bleiben.

Um ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis zu schaffen, haben wir in diesem Fall eine einfache Dachvariante gewählt, die auf die Bedürfnisse der Kunden abgestimmt wurde. Energetisch wurde im Bereich des Wohngebäudes eine Aufdachdämmung mit einer Zwischensparrendämmung kombiniert. Somit könnten die notwendigen U-Werte für die KfW Förderung des Dachs erzielt werden.

Die freie Dachfläche auf der Scheune bietet zudem genügend Platz für eine moderne Photovoltaikanlage.

Die alte Eternit Eindeckung mit Asbest wurde Fachgerecht rückgebaut und entsorgt.

Die hinzugewonnene Wohnfläche eignet sich nun perfekt für den weiteren Dachausbau. Die Heizkosten konnten stark gesenkt werden und der sommerliche Hitzeschutz ist aufgrund der Aufdachdämmung ebenfalls hervorragend. Durch diese Maßnahmen hat das Haus erheblich an Wert gewonnen. Ein lohnende Investition. Alles in Allem ein gelungenes Projekt.

Kontaktieren Sie uns wenn Sie sich für unsere Leistungen interessieren. Wir beraten Sie gerne!

Renovierung Dachausbau in Luxembourg Sandweiler

Sie haben ein ungenutztes Dachgeschoss? Dann können wir Ihnen weiterhelfen! Dieses Gebäude in Luxembourg Sandweiler hatte einen kleinen dunklen Dachboden, der lediglich als Abstellraum diente. Der ideale Ausgangspunkt für den Renovierung und einen Dachausbau mit Bad. Hieraus haben wir ein Lichtdurchflutetes Loft für die Bauherren gezaubert. Entstanden ist ein Rückzugsort für die Eltern auf einer eigenen Etage als Ruhepol und kleine Wellness-Oase.

Nach hinten zum Garten wurde eine neue übergroße Gaube mit Panoramafenster eingebaut, die einen grandiosen Weitblick bietet und geradezu dazu einlädt einmal abzuschalten. Sei es bei einem guten Buch und einem Glas Wein, oder bei einem Fußballspiel und einem kühlen Bier. Wir denken der Ausbau des Dachgeschosses hat sich voll und ganz gelohnt.

Um die neue Gaube nicht zu massiv wirken zu lassen, wurden die Leibungen schräg mit weißen Aluminiumblechen verkleidet, was die gesamte Konstruktion schmaler aussehen lässt und mehr Lichteinfall bietet. Für die Privatsphäre und den Sonnenschutz wurde ein automatischer Raffstore mit integriert.  Damit auch jede Ecke ausreichend mit Tageslicht versorgt ist, wurden zusätzlich viele Große Velux Dachfenster  eingebaut, die sich elektrisch per App vollständig steuern lassen. Auch das lästige Lüften kann darüber vollautomatisch erfolgen mittels Feuchtefühler.  Um aufgrund der beengten Platzverhältnisse zu vermeiden ein  kleines dunkles Bad zu bauen, haben wir stattdessen eine offen Variante gewählt, die mit Glasbausteinen auch ein optisches Highlight im Raum setzt. Da kein Platz verschenkt werden sollte, wurde der oberer Spitzboden über dem Treppenhaus so gestaltet, dass dort noch Platz für ein kleines Büro verbleibt oder einfach als Lagerfläche genutzt werden kann. Natürlich wurde auch die energetische Sanierung gedacht. Mit 3-fach Verglasung, entsprechenden Dämmstärken des Dachs und Innendämmung der Außenwände, waren auch die entsprechenden Fördergelder für diese Maßnahme ein willkommenes Plus. Da die Eindeckung des Gebäudes in absehbarer Zeit ebenfalls hätte erneuert werden müssen, nutzten wir die Gunst der Stunde auch gleich das Dach neu mit Naturschiefer einzudecken. Weil das Gerüst ohnehin benötigt wurde, konnte somit in Kombination bares Geld gespart werden.  Die gesamte Baumaßnahme haben wir im bewohnten Zustand durchgeführt. Um das Familienleben der Bauherren so wenig wie möglich zu stören, sind alle Handwerker über das Gerüst mittels Treppenturm zu Ihren Arbeitsbereichen gelangt. Durch eine kurze Ausführungsphase, stellt diese Art der Ausführung keine Probleme für alle Seiten dar.  Nicht zuletzt wurde durch die hinzugewonnene Wohnfläche der Wert des Gebäudes auch signifikant gesteigert. Letzten Endes sicher eine Win-win-Situation für alle Beteiligten.

Auch wenn ein solcher Umbau vielleicht recht einfach wirkt, so sind doch einige Dinge zu beachten und zu koordinieren. Wenn Sie uns beauftragen, müssen Sie sich um all diese Dinge keine Gedanken machen. Wir übernehmen das gerne für Sie und übergeben Ihnen das Objekt schlüsselfertig.

Kontaktieren Sie uns wenn auch Sie Ihr Traumobjekt realisieren möchten, Wir beraten Sie gerne.

Folgende Gewerke waren für diesen Dachausbau im Einsatz, natürlich koordiniert und kontrolliert durch unsere Bauleitung:

-Gerüstbauer

-Abrissunternehmer

-Zimmermann (für die Verstärkung der Dachsparrern und den Einbau der Gaube)

-Maurer (für die Glasbausteine)

-Elektroinstallation (für die Beleuchtung und Versorgung der elektrischen Fenster und Rollläden)

-Sanitärinstallation (für Bad, Heizung)

-Trockenbauer (für abgehangene Decken und Trennwände)

-Estrichleger (neuer Bodenaufbau mit Höhenanpassung und Dämmung)

-Stuckateur (Dämmung und Verputz der Innenwände)

-Fliesenleger (Badfliesen)

-Parkettleger)

-Fensterbauer ( PVC Panoramafenster mit 3-fach Verglasung)

-Glaser (Duschtrennwände)

-Maler ( Anstrich der Decken und Wände und Aufarbeiten der sichtbaren Hölzer der Dachkonstrukiton)

-Architekt (Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung)

-Planer (Konzeption und Auslegung der Bauteile)

-Statiker (Berechnung der Stahlträger und Deckenträger)

-Energieberater (Berechnung der Bauteile und Antragstellung der Fördergelder)

Umbau Sanierung Scheune Weingut Wiltingen

Sie haben eine alte Scheune und wollen etwas daraus machen. Dann sind Sie bei uns genau richtig. In diesem Fall benötigte ein Winzer einen großen Raum für Weinproben und Veranstaltungen. Wir haben das ganze Projekt schlüsselfertig erstellt, ohne das der Kunde sich groß um etwas kümmern musste. Dabei wurde bei dem Umbau sehr großen Wert darauf gelegt, dass sich das neue Projekt nahtlos und stilecht in die alte Bausubstanz des Weingutes einfügt. Ergänzt wurde das Ganze dann sehr dezent mit modernen Elementen, wie einem Wintergarten in Holz-Alu Bauweise, neuster Dämmtechniken im Boden- Wand- und Deckenbereich, LED Beleuchtungen, Thermostate in den Bädern die rein optisch jedoch nicht als solche zu erkennen sind und sehr vielen weiteren Details. Ich denke so haben wir es geschafft einen zurückhaltenden Raum zu kreieren der multifunktional nutzbar ist und viel Licht bietet. Eine perfekte Bühne für die Verköstigung einer der wohl besten und exklusivsten Weine der Welt.

Folgende Gewerke waren dafür im Einsatz:

-Zimmermann (für die neue Zwischendecke)

-Maurer (für die Wanddurchbrüche)

-Metallbauer (Stahlträger für die große Wandöffnung als Sturz)

-Elektroinstallation (für die Beleuchtung und Versorgung der Küche)

-Sanitärinstallation (für Bad, Heizung und Küche)

-Trockenbauer (für abgehangene Decken)

-Estrichleger (neuer Bodenaufbau mit Höhenanpassung und Dämmung)

-Stuckateur (Dämmung der Innenwände und Verputz, Stuckleisten aus echtem Stuck)

-Fliesenleger (Badfliesen in exklusiver Ausführung)

-Parkettleger (Massives Echtholzparkett teils neu verlegt, teils aufgearbeitet, Vorort geschliffen und versiegelt)

-Fensterbauer ( Holzfenster in Sonderanfertigung in alter Bauart, angepasst an Bestand und Sandsteingewände)

-Wintergartenbauer (Wintergarten in Holz-Alu Konstruktion mit automatischer Beschattung)

-Treppenbauer (Massive Eichenholztreppe in Übergröße zum Wintergarten)

-Glaser (Glasgeländer als kaum sichtbare Absturzsicherung)

-Steinmetz (Ergänzung von Sandsteinfensterbänken und Bodenbelägen)

-Maler ( Anstrich der Decken und Wände)

-Lichttechniker ( Auswahl exklusiver Leuchten für den Bedarf)

-Planer (Konzeption und Auslegung)

-Statiker (Berechnung der Stahlträger und Deckenträger)

Wie Sie anhand der Auflistung erahnen können, sind solche Umbauten recht aufwendig und ohne entsprechende Erfahrungen in der Altbausanierung nicht realisierbar. Mit unser mehr als 25 jährigen Erfahrung in der Altbausanierung bieten wir Ihnen all das und führen die Arbeiten mit unseren renommierten Partnerbetrieben aus der Region aus, die alle Meister Ihres Fachs sind. Nur so lässt sich ein solch hochwertiges Ergebnis in kürzester Zeit realisieren. Als Bauherr haben Sie nur uns als Ansprechpartner. Wir beraten Sie umfassend. Sie suchen sich die gewünschten Materialien aus und um alles Andere kümmern wir uns.

Kontaktieren Sie uns wenn auch Sie Ihr Traumobjekt realisieren möchten, Wir beraten Sie gerne.

Bezahlbarer Wohnraum zu finden wird immer schwieriger. Gerade in begehrten Lagen wie in Luxembourg Sandweiler, nahe der Stadt, sind die Preise in den letzten Jahren geradezu explodiert. Halbwegs bezahlbare Angebote sind oft in einem desolaten Zustand und müssen dringend komplett renoviert werden. Das schreckt viele Interessenten ab. Mit einem Sanierungsprofi wie uns an Ihrer Seite, brauchen Sie vor solchen Immobilien nicht zurück zu schrecken. Vielmehr bietet sich gerade jetzt die Chance, sich endlich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Die notwendigen Renovierungsarbeiten übernehmen wir komplett, vom Entrümpeln bis zum Einzug. Alles aus einer Hand.

Dieses schöne Einfamilienhaus in Luxembourg Sandweiler, durften wir für zufriedene Bestandskunden sanieren, für die wir schon vor einigen Jahren ein Haus in Luxembourg Canach komplett renoviert haben. Dieses Mal sollte das Haus aber etwas näher an der Stadt Luxembourg liegen.

Bereits vor dem Kauf haben wir die Kunden eingehend beraten, wodurch der Kauf innerhalb einer Woche vollzogen wurde. Klare Vorgabe war ein enger Zeitplan für die Sanierung, sowie ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis. Das Objekt sollte auf einem mittleren Standard saniert werden, ohne die Kosten ins Uferlose treiben zu lassen. Diese Vorgaben haben wir erfüllt.

Ein Dachausbau fand ebenfalls statt, um den ungenutzten Dachboden  in wertvolle Wohnfläche zu verwandeln.  Energetisch wurden alle Fensterelemente sowie die Haustür und das Garagentor ausgetauscht, ohne dabei die vordere Fassade zu beschädigen. Das Dach wurde komplett gedämmt, isoliert und im Trockenbau ausgebaut. Alle Versorgungsleitungen wie Warmwasser, Kaltwasser, Zirkulation, Abwasser und Elektro wurden komplett erneuert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch gleich eine energiesparende Heizungsanlage installiert.

Eine Badsanierung war auf allen Etagen erforderlich. Zudem wurde im Dachgeschoss ein zusätzliches Bad neu installiert, das über den begehbaren Kleiderschrank exklusiv dem master bedroom zugeordnet ist. Um genügend natürliches Licht zu erhalten, wurden Velux Fenster in das Dach nachgerüstet, das ansonsten erhalten bleiben konnte. Im Erdgeschoss mussten mehrere Trennwände dem offenen Raumkonzept weichen. Somit entstand ein großzügiger und Lichtdurchfluteter Wohnbereich, mit Esszimmer und offener Küche. Der Estrich wurde erneuert, sowie alle Bodenbeläge in Form von Fliesen und Parkett neu verlegt. Alle Wände wurden mit Glattvlies tapeziert und entsprechend den Farbwünschen der Kunden individuell gestrichen. Sämtliche Türen wurden entweder erneuert oder neu lackiert.

Im Keller wurde noch Platz für ein kleines Fitnessstudio geschaffen.

Auch im Außenbereich fanden notwendige Arbeiten statt. So wurde die Treppe zum Haus komplett saniert und mit Naturstein Granit Nero Impala geflammt belegt. Die Terrasse / Balkon wurden saniert und die rückseitige Fassade des Gebäudes neu gestrichen.

Insgesamt präsentiert sich das Gebäude nach der Sanierung wieder in einem guten Zustand und hat eine signifikante Wertsteigerung erfahren. Eine Gebäudesanierung in gefragten Lagen, ist immer eine lohnende Investition.

Die Außenanlage bietet sicher noch Spielraum für weitere Renovierungsmaßnahmen, die jedoch auf Kundenwunsch erst für die nächsten Jahre angesetzt sind. Auch hierzu stehen wir unseren Kunden natürlich immer zu Verfügung.

Kontaktieren Sie uns wenn Sie sich für unsere Leistungen interessieren. Wir beraten Sie gerne!

Bei diesem Objekt handelt es sich um den Abriss sowie Neubau einer Produktionshalle mit darüber liegender Sonnenterrasse. Wir hatten die Ehre dieses Bauprojekt für eines der international renommiertesten Weingüter durchzuführen.  Die anspruchsvolle Planung, unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes, übernahm ein namhaftes Architekturbüro aus München.

Fingerspitzengefühl ist das Wort das dieses Projekt am passendsten beschreibt. Bereits der Abriss des Baufälligen Bestandes war nur mit größtmöglicher Vorsicht zu Bewerkstelligen. Die alten Gewölbekeller die im Baubereich lagen, mussten zur Durchführung der Arbeiten aufwendig abgestützt werden, wobei keine der Jahrzehnte alten Weinflaschen auch nur einen Zentimeter bewegt werden durfte. Als Absicherung wurde eine Schutzdecke aus massiven Holzbohlen installiert.

Unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes haben wir eine Stilechte neue Produktionshalle erstellt unter Verwendung exklusiver Materialien wie z.B. Handgfertigte Sandsteingewände. Als Zugang zur Sonnenterrasse haben wir eine Treppenanlage aus massiven Sandstein-Blockstufen erstellt, die Stilecht ohne Sockel, sondern mit Schattenfuge zum Mauerwerk, erstellt wurde. Über diese Treppe gelangt man zur Sonnenterrasse, die einen Atemberaubenden Blick in die Weinberge frei gibt. Diese Terrasse wurde nach neustem technischem Stand wärme-gedämmt und ebenfalls mit massiven Sandsteinplatten belegt. Die gesamte Terrassenfläche wurde mit einer Pergola aus Betonsäulen und massiven Eichenbalken verziert. Auf der gesamten Länge der Terrasse wurde eine Sandsteintreppe erstellt, die in den angrenzenden Park des Weingutes führt.

Kontaktieren Sie uns wenn auch Sie Ihr Traumobjekt realisieren möchten, Wir beraten Sie gerne.